Unsere Dienstleistungen

Immobilienprofis durch und durch

Das RiAG-Team verfügt über langjährige Erfahrungen in allen Teilbereichen des Immobilien-Managements. Wir sind spezialisiert auf die Geschäftsfelder: 

Projekt-Entwicklung

Beratung & Bewertung

Bewirtschaftung

l

Portfolio- & Asset-Management

Portfolio-Management: Grundstücke & Immobilien effizienter managen

Als Bestandeshalter profitieren Sie von einem professionellen Portfolio-Management. Wir analysieren und überprüfen die Strategie für jedes einzelne Objekt und passen unsere Methodik den Kundenbedürfnissen an. Dabei agieren wir nahe am Markt und können dadurch sinnvolle Akquisitionsmöglichkeiten rasch identifizieren und umsetzen.

Wir verstehen unter professionellem Portfolio-Management die kontinuierliche und systematische Analyse, Planung, Steuerung und Kontrolle von Immobilien. Dabei werden alle Einzelobjekte eines Immobilienbestandes vergleichbaren Bedingungen unterworfen. Dafür setzen wir unser Analyse- und Bewertungsraster ein, der sich für eine einheitliche Bewertung unterschiedlicher Objekte bereits bewährt hat. 

U

Transparenz

N

Konzeptionelle Übersicht

g

Vermögens-Allokation & Risiko-Relation

Optimierung des wirtschaftlichen Erfolges des Gesamtportfolios

Kompetente Beratung & Bewertung von Investitionsobjekten

Die Anlässe für eine Beratung oder eine Immobilienbewertung sind sehr unterschiedlich. So bewerten wir regelmässig Immobilien bei An- und Verkauf, Firmenübernahmen, Finanzierungen, Bilanzierung, Performancemessung, Erbteilungen oder güterrechtlichen Auseinandersetzungen. Dementsprechend gibt es auch mehrere Wertermittlungsverfahren – die je nach Bewertungsziel ihre Berechtigung haben:

Vergleichswertverfahren

Basiert auf dem realisierten Kaufpreis vergleichbarer Objekte

Residualwertverfahren

Beantwortet die Frage nach dem maximal tragbaren Grundstückspreis

Ertragswertverfahren

Basiert auf dem unbefristet erzielbaren Ertrag einer Immobilie

Discounted-Cashflow-Methode

Basiert auf den zukünftig jährlich erwarteten Cashflows einer Immobilie

Abhängig vom jeweiligen Bewertungsziel und den gegebenen Rahmenbedingungen wählen wir, zusammen mit unserem Auftraggeber, eine sachgerechte Bewertungsmethodik und Dokumentationsform. Oberstes Prinzip ist dabei die Transparenz der Bewertung und die klare Definition aller verwendeten Wertbegriffe, getroffenen Annahmen und herangezogenen Informationsgrundlagen.

Allen unseren Schätzungen ist eines gemeinsam – sie basieren auf einer systematischen Beobachtung und Beurteilung der verschiedenen Märkte, die der Begründung und Nachvollziehbarkeit der festgesetzten Werte dienen. 

Bewirtschaftung

Partnerschaftliche Zusammenarbeit für den Erfolg

Umsichtige Bewirtschaftung bedeutet für uns den direkten Kontakt zu unseren Mieterinnen und Mietern zu pflegen, so erfahren wir aus erster Hand von bestehenden Anliegen und Ansprüchen. Schliesslich sind die Zufriedenheit der Mieter und die persönliche Nähe entscheidend für den Erfolg unserer Immobilien.

Als kompetenter Partner sowohl in der Vermietung, als auch in Betrieb und Unterhalt von Immobilien, setzen wir unsere gesamte Erfahrung für Ihre Immobilienanliegen ein. Mit unseren Zusatzdienstleistungen profitieren aktuelle sowie zukünftige Mieterinnen und Mieter zudem von entscheidenden Mehrwerten und hervorragenden Services. 

Wartung & Instandhaltung der Infrastrukturanlagen

Gebäudesicherheit und Zutrittskontrolle

Hausdienstleistungen wie Reinigung, Entsorgung, Umgebungspflege, ...

Betrieb der Immobilie mit Wärme, Wasser/Abwasser, Elektrizität

Projekt-Entwicklung

Von der Idee bis zur Realisierung

Wir begleiten Projekte während der gesamten Entwicklung – vom ersten Konzept bis hin zur Durchführung und geben auch bei komplexen Immobilienprojekten nicht klein bei, weil wir die Anforderungen und Herausforderungen der einzelnen Phasen kennen. Bei Bedarf greifen wir auf unser Netzwerk an ausgewiesenen Fachleuten und Spezialisten zurück.

I

Projektinitiierung

Projektkonzeption

Projektmanagement

Projektvermarktung

Kontaktieren Sie uns

Wir sind offen für Ihr Anliegen.

Als Unternehmer kennen wir die wechselnden Herausforderungen des Tagesgeschäftes. Wir nehmen Ihre Bedürfnisse ernst und suchen gemeinsam Lösungen, welche der heutigen, dynamischen Zeit gerecht werden. Von uns erhalten Sie rasche und kompetente Antworten auf Ihre Immobilien-Fragen – alles aus einer Hand.

Johannes Reis

Johannes Reis

Mitglied der Schätzungsexperten-Kammer SEK / SVIT

Tel. +41 (0)44 931 99 09

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